Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Canarias

Jerez de la Frontera · vivienda · 90 m²

Объект оккупирован, банк не владеет и не знает состояния, ипотека невозможна — минимальная цена компенсирует только риски.

Referencia: SOLVIA-204544-166535-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, нельзя ипотекировать

Solvia продаёт таунхаус в Хересе за 53 300 € при рыночной оценке ~131 000 € (27 comps Idealista).

Однако объект подтверждённо оккупирован, банк не владеет и не гарантирует доступ.

Ипотека невозможна — только наличные.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Vivienda habitual (основное жильё) делает выселение крайне сложным и дорогим.

Condición física del objeto

Банк не отвечает за состояние. Без осмотра ремонтный буфер — 15–25 % от рыночной цены.

Carga y deudas

Cargas anteriores переходят покупателю. Коммунальные долги могут быть значительными.

27 Idealista comps, Jerez de la Frontera, median €/m² ≈ 1 459; Solvia listing price 53 300 € vs market estimate ~131 000 €; Страховка от банка: цена занижена из-за рисков

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает: объект оккупирован, банк не владеет и не знает ситуации. Получение владения — через суд, сроки 1–3+ года, стоимость 10–30 тыс. €.

No financiable mediante hipoteca

Пока объект оккупирован, его нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003 → банки не дадут ипотеку. Только наличные.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк не гарантирует доступ для осмотра. Состояние неизвестно. Ремонтный буфер может составить 15–25 % от рыночной стоимости.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas registrales. Нужна nota simple для проверки предшествующих обременений, которые переходят покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia детальный отчёт об оккупации

Заказать nota simple в Registro de Jerez nº 4

Консультация с адвокатом по okupación в Cádiz

Проверить, можно ли организовать осмотр

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Jerez de la Frontera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Jerez de la Frontera VIVIENDA en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По цене за м² запрос банка составляет ≈592 €/м² против рыночных ≈1 459 €/м² — но датчики покупателей равны арендным. Скидка отражает риски, а не свободную альфу.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia детальный отчёт об оккупации. Заказать nota simple в Registro de Jerez nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.