Vivienda en venta en Miranda de Ebro: El olmo

Miranda de Ebro · vivienda · 95 m²

Квартира сдана в аренду, арендатор имеет преимущественное право выкупа, ведётся судебный процесс, ипотека оформлена невозможно.

Referencia: SOLVIA-204597-166583-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки и судебным иском

Квартира 95 м² в Miranda de Ebro выставлена банком Sabadell по рыночной цене (64 400€ ≈ 678 €/м²), но занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки и открытым судебным иском.

Ипотека невозможна до выселения.

Solvia прямо указывает: покупатель принимает на себя судебный процесс и все расходы на юристов.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Сроки судебного выселения

Судебный процесс в Испании может занять 6-18 месяцев; всё это время вы не получите владение и не сможете сдать/продать.

Объём и условия аренды

Неизвестна арендная ставка, срок договора, внесена ли fianza. Может быть ниже рынка.

Año de construcción y condiciones

Без фото и визита невозможно оценить расходы на ремонт.

13 Idealista rent comps in Miranda de Ebro; Solvia listing price 64 400€

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Квартира сдана в аренду. Арендатор физически проживает в квартире. Vacant possession невозможна без судебного выселения.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет возможное преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами аннулируется.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Banco Sabadell подал иск на арендатора. Вы можете вступить в процесс (subrogación), но несёте расходы на адвоката и приставов. Сроки неопределены.

No financiable mediante hipoteca

Пока квартира занята, невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003 → банки не дадут ипотеку. Покупка только за наличные или с залогом другого имущества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia копию договора аренды

Запросить номер судебного дела и его стадию

Заказать nota simple в Registro de Miranda de Ebro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Burgos Miranda de Ebro VIVIENDA en Burgos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка совпадает с медианой рынка по аренде-компам; дисконт отсутствует.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер судебного дела и его стадию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.