Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Olot: Cadis, de

Olot · vivienda · 57 m²

Квартира занята оккупантами (okupas) и не может быть ипотечена; банк снимает с себя всю ответственность за получение владения — риски и затраты полностью на покупателе.

Referencia: SOLVIA-204614-166596-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован ilegalmente, не подлежит ипотеке

Квартира в Olot занята оккупантами (okupas), что подтверждено самим банком.

Solvia продаёт «как есть» и полностью снимает ответственность за получение владения — все расходы и риски на покупателе.

Объект невозможно ипотечить, поэтому требуется 100% собственные средства.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного иска
Без иска выселение может занять 2-3+ года. С иском на финальной стадии — возможно быстрее.
Condiciones físicas del apartamento
Оккупанты могли нанести значительный ущерб. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Кто проживает и сколько человек
Количество и профиль оккупантов влияет на сложность и стоимость выселения.

12 Idealista comps в муниципалитете Olot; рыночная цена €/м² = 2469

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята оккупантами. Банк передаёт покупателю обязанность получить владение через суд. Процесс может занять 1-3 года и стоить 10-30k €.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит нельзя получить ипотеку Sabadell или любого другого банка.
Precio por encima del mercado
Asking price 174 000 € на 24% выше рыночной оценки (140 750 €). С учётом рисков оккупации реальная стоимость для покупателя ещё ниже.
Bien ocupado
Подтверждено: занято незаконно, без договорённостей, без даты освобождения. Все расходы на выселение — на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Узнать у Solvia стадию иска и возможность subrogación
P1
Запросить nota simple del Registro de Olot
P1
Организовать визит к объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Olot Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en OlotVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Precio por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 174 000 € значительно выше рыночной оценки (~140 750 €). Прибавьте расходы на выселение и ремонт — сделка убыточна даже при полном дисконте.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Узнать у Solvia стадию иска и возможность subrogación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.