lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Figueres: Calle Aries

Figueres · vivienda · 69.8 m²

Квартира занята нелегально (окупас), ипотечное финансирование невозможно; риски получения владения и затрат непредсказуемы., рынок ≈ 137k€

Referencia: SOLVIA-204617-166598-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — незаконное занятие + ипотека невозможна

Квартира 69.8 м² в Figueres, формально по цене ≈1060 €/м² против рыночных ≈2041 €/м² — но Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION и NOT_MORTGAGEABLE.

Это означает: (1) квартира занята нелегально, покупатель получает обязательство по выселению через суд; (2) ипотечное финансирование невозможно; (3) осмотр состояния до покупки исключён.

Дисконт объясняется рисками, а не недооценкой. 827 дней на рынке говорят о том, что рынок уже отказался.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела по выселению
Без активного судебного процесса выселение может занять 6-24+ месяцев и потребовать значительных затрат.
Кто занимает квартиру
Одинокий человек, семья с детьми, или организованная группа — разные сроки и сложность выселения.
Обременения в Реестре
Незаконное занятие — не единственная проблема; могут быть долги по сообществу, ипотечные обременения и т.д.

муниципалитет Figueres; 26 comps; BOE сделки 62 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION и OCCUPIED. Квартира занята третьими лицами без законного основания. Покупатель принимает на себя обязательство получить владение через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указывает флаг NOT_MORTGAGEABLE. Пока квартира занята, невозможно провести официальную оценку (tasación) по приказу ECO/805/2003, а значит ипотечное кредитование исключено. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
Нет информации об обременениях (cargas). Не указаны ни сумма, ни текст сертификата. Незаконное занятие может сопровождаться другими юридическими проблемами.
Ocupación no confirmada
Визит техников невозможен из-за занятия. Состояние квартиры, наличие повреждений, работа инженерных сетей — всё неизвестно. Solvia не несёт ответственности за скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус судебного дела по выселению
P0
Запросить nota simple в Registro de Figueres
P1
Оценить юридические затраты на выселение
P1
Рассмотреть контрпредложение на -30% к запрашиваемой цене
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Garajes en C/ Aries - Figueres - Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaFigueresVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 957 €/м² (26 comps, муниципалитет Figueres).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус судебного дела по выселению. Запросить nota simple в Registro de Figueres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.