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Inmueble en venta en Quer: Torrelaguna

Quer · terreno · 9259.53 m²

Слишком много неизвестных: земля в 9 260 м² в крошечном муниципалитете без рынка, без comparables и с полностью непрозрачной ситуацией по владению/застройке., р

Referencia: SOLVIA-204618-166599-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с высоким риском и без компараторов

Участок 9 260 м² в Quer (Guadalajara) выставлен банком Sabadell за €422 000 (€46/м²).

Цена снижена на 18.5%, но объект на рынке уже 827 дней — спроса нет.

Quer — муниципалитет с населением ~80 человек, рынок земли практически отсутствует.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Стоимость земли может отличаться в 5-10 раз в зависимости от разрешённого использования: residencial vs agrario.
Инженерные коммуникации
Подключение к воде, электричеству и канализации может стоить сотни тысяч евро и занять годы.
Реальные comparables
Без сделок-аналогов невозможно оценить справедливую цену. €46/м² может быть как дорогой, так и дешёвой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Quer — ~80 жителей. Нет comparables. Невозможно оценить ликвидность участка. Продажа может занять годы или не состояться вовсе.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, нет данных об обременениях, сервитутах или правах третьих лиц на участок.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок физически. Возможно несанкционированное использование или споры с соседями.
Suelo rústico — régimen especial
Terreno в муниципалитете с 80 жителями. Даже если заявлено urbanizable, реальный путь к строительству может занять 5-10 лет и требовать массу согласований.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Quer
P0
Ordenar no simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Физический осмотр участка
P1
Собрать comparables по земле в провинции Guadalajara
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 300 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Quer. Ordenar no simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.