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Vivienda en venta en Muxía: Fumiñeo

Muxía · vivienda · 139 m²

Цена банка 40 тыс. € при рыночной оценке ~143 тыс. € выглядит слишком хорошо, но владение и состояние не проверены.

Referencia: SOLVIA-204630-166610-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом в Muxía, глубокий дисконт, но много неизвестного

Chalet 139 м² в Muxía выставлен банком Sabadell по цене 40 000 € — это около 28% от рыночной медианы по comps.

Дисконт огромный, но 827 дней на рынке и отсутствие любой информации о состоянии и владении — серьёзные красные флаги.

Без визита, nota simple и фото невозможно оценить реальные затраты и риски.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если дом занят — получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Condición de la casa
Без фото и визита невозможно оценить реальный объём и стоимость ремонта.
Contratación (cargas)
Обременения в Реестре могут стать проблемой нового собственника.

118 Idealista comps в муниципалитете Muxía, медиана ~1 028 €/м²; Площадь 139 м² (из объявления)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом. В сельской местности Galicia возможны самозахваты или неформальная занятость. До визита нельзя исключить.
Valor de mercado sin verificar
118 comps — это общий рыночный контекст муниципалитета, не специфические продажи chalet. Реальный диапазон может отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Дом не посещён, год постройки неизвестен, состояние не описано. Сельские дома в Galicia могут иметь проблемы с влажностью и кровлей.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке указывает на то, что объект не привлекает покупателей. Возможны скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad
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Связаться с агентом Solvia и запросить визит
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Подготовить контрпредложение −10% (36 000 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка значительно ниже рыночной медианы по компам, но дисконт может отражать проблемы с состоянием или владением.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Связаться с агентом Solvia и запросить визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.