lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Línea de la Concepción (La): Calle Benillure

Línea de la Concepción (La) · vivienda · 52.99 m²

Банк продаёт квартиру без владения, с оккупантами, без возможности ипотеки — высокий юридический риск при видимой скидке ~50% к рынку.

Referencia: SOLVIA-204683-166663-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Piso Benillure, La Línea, банк продаёт залог без владения

Solvia продаёт квартиру 53 м² в La Línea de la Concepción за 40 000 € — примерно вдвое ниже расчётной рыночной цены (~80 000 €).

Однако банк не имеет физического владения: квартира занята оккупантами, и покупатель принимает на себя все риски и расходы по выселению (6-24 мес., 3-10k €).

Ипотека невозможна до получения владения и свободного доступа для оценки.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер оккупации
Оккупанты (okupas), бывший владелец или арендатор — кардинально разные сроки и стоимость выселения.
Condiciones físicas del apartamento
Неизвестно, пригодна ли квартира для проживания. Ремонт может стоить 5 000-15 000 €.
Año de construcción
Без даты невозможно оценить износ конструкции и потенциальные проблемы (amiante, инженерия).

31 Idealista comps в муниципалитете Línea de la Concepción, медиана ~1 509 €/м²; Площадь 53 м², расчётная рыночная стоимость ~80 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает флаг OCCUPIED. Банк не владеет физически и не знает ситуацию. Выселение может занять 6-24 мес. и стоить 3 000-10 000 € юридических расходов.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: пока есть оккупация, невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит и ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.
Cargas desconocidas
Банк продаёт «как есть» без гарантий по состоянию, регистрационным расхождениям и скрытым обременениям. Данных о cargas нет.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупация препятствует свободному доступу техников. Состояние квартиры полностью неизвестно. Ремонтный буфер может быть 10-20%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia характер оккупации и стадию получения владения
P0
Заказать nota simple в Registro de La Línea
P1
Попытаться организовать осмотр через агента
P1
Подготовить встречное предложение на 34 000 € (-15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Benillure, La Línea de la Concepción (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizLínea de la Concepción (La)VIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка 40 000 € (~755 €/м²) значительно ниже медианы района (~1 509 €/м²). Однако дисконт объясняется тяжёлыми юридическими обременениями, а не недооценкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia характер оккупации и стадию получения владения. Заказать nota simple в Registro de La Línea.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.