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Vivienda en venta en Tarragona: Calle Riu Llobregat

Tarragona · vivienda · 64.12 m²

Цена ниже рынка (~112k), но занятость неизвестна и требуется ремонт — нужны визит и проверка документов перед предложением.

Referencia: SOLVIA-204754-166732-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 64 м² в Таррагоне, 99 000 €

Квартира 64 м², 3 комнаты, с террасой в Таррагоне.

Цена Solvia 99 000 € ниже расчётного рынка на ~12%, но компараторы — только арендные, поэтому точность оценки ограничена.

Объект на рынке 829 дней — банк открыт к торгу.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento
Оккупация или жильцы полностью меняют экономику сделки и юридические риски
Año de construcción
Старые здания (до 1960) могут иметь проблемы с инженерией и структурой
Реальная стоимость ремонта
Без фото/визита ремонт может стоить от 8 000 до 20 000 €

8 comps Idealista (аренда, Tarragona, median €/m² ≈ 1746); marketPricePerM2 от системы: 1745.80 €/м²; площадь по описанию: 64.12 м² (полезная)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира. Занятость (оккупанты, жильцы, бывший собственник) — критический фактор для прямой покупки. Депозит несёт высокий риск, пока не проверено.
Reforma necesaria antes de habitar
Описание Solvia прямо указывает: «необходимо realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas». Нет кондиционера, одинарное остекление, старая отделка. Бюджет ремонта: ~8 000–12 000 €.
Edificio antiguo — estado incierto
Шестиэтажное здание «cierta antigüedad» без ascensor. Сужает круг покупателей, влияет на ликвидность и цену при перепродаже.
Энергетический класс G (худший)
Класс G — минимальный. Потребуется утепление окон и, возможно, стен. Увеличивает расходы на ремонт и эксплуатацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение занятости
P0
Записаться на визит (visita al inmueble)
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de Tarragona
P1
Запросить у агента год постройки и данные IBI/comunidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Riu Llobregat, Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже расчётной середины рынка примерно на 12%. Однако все 8 компараторов — по аренде, а не продажам, поэтому диапазон ориентировочный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение занятости. Записаться на визит (visita al inmueble).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.