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Inmueble en venta en Vélez-Málaga: Paraje Almayate Bajo - Sup A-2 El Cabo

Vélez-Málaga · terreno · 19430.69 m²

Слишком много неизвестных: нет компов, неясен статус земли и разрешённое использование, банк не снижал цену 3+ года — ликвидность крайне низкая., рынок ≈ 3.2M€

Referencia: SOLVIA-204840-166810-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без сравнений и с высокими рисками

Участок 19 500 м² в Vélez-Málaga заявлен как suelo urbanizable по цене банка €14/м².

Ни одного рыночного компаранда, подтверждённого статуса земли и данных об инженерных сетях.

На рынке 827 дней без снижения цены — спрос отсутствует.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус земли по PGOU
Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без утверждённого плана строить нельзя.
Инженерные сети
Подведение коммуникаций к участку может стоить сотни тысяч евро.
Допустимая плотность застройки (FAR)
Определяет, сколько м² можно построить и, соответственно, реальную стоимость.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаранда по земельным участкам в Vélez-Málaga. Невозможно определить справедливую цену. €14/м² — цена банка, не рынка.
Suelo rústico — régimen especial
Заявлено 'suelo urbanizable', но без ссылки на PGOU и кадастровые данные. Если статус не подтверждён, земля может быть непригодна для строительства.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок, есть ли постройки, заборы, споры с соседями. Возможно, земля используется третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, правах проезда, обременениях. Земельные участки часто имеют сложные сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vélez-Málaga
P0
Найти ≥5 компарандов земельных участков в Vélez-Málaga
P1
Выехать на участок и оценить состояние, доступ, рельеф
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Vélez-Málaga (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~3 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vélez-Málaga. Найти ≥5 компарандов земельных участков в Vélez-Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.