lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Atarfe: Calle Islas Baleares

Atarfe · vivienda · 117.72 m²

Дом незаконно занят оккупантами, банк прямо предупреждает о невозможности ипотеки и сложностях с получением владения — скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-204912-166878-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконно занято, не даёт ипотеку

Solvia прямо указывает: объект незаконно занят оккупантами (ILLEGAL_OCCUPATION), ипотека невозможна (NOT_MORTGAGEABLE).

Банк продаёт «как есть» и не отвечает за получение владения — покупатель наследует проблему выселения.

Запросная цена 54 000 € составляет ~47% от медианного рынка (95 000 € по 20 компам Idealista), но дисконт уже отражает риски: выселение может занять 6–24+ месяцев и стоить 3 000–10 000 €.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного процесса по выселению
Сроки и стоимость получения владения полностью зависят от стадии дела
Количество и профиль оккупантов
Если это уязвимые группы (семьи с детьми, пожилые), выселение может занять >2 лет
Condición física del objeto
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт (дом 1970 г.)

20 объявлений Idealista, Atarfe (mediana ~982 €/м²); Официальная кадастровая оценка (valor subasta); Прямая продажа банка — запросная цена 54 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект незаконно занят третьими лицами. Выселение — судебный процесс сроком от 6 до 24+ месяцев, без гарантии результата. Банк не отвечает за получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно оформить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Кто именно занимает объект, сколько человек, как долго — неизвестно. Без визита невозможно оценить состояние и реальные затраты на ремонт.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях (cargas) не предоставлена. Существующие залоги или аресты могут увеличить стоимость владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia статус выселения
P1
Запросить nota simple в Registro de Granada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Islas Baleares - Atarfe - Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaAtarfeVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.