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Inmueble en venta en Sabiñánigo: Autonomia de Aragon

Sabiñánigo · terreno · 1464 m²

Земельный участок (1464 м²) в Sabiñánigo за 176 000 € — спрос и рыночная цена не подтверждены, риск ликвидности очень высок., рынок ≈ 65k€

Referencia: SOLVIA-204919-166884-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo urbanizable sin mercado comparable

Земельный участок 1464 м² в Sabiñánigo, запрашиваемая цена 176 000 € (120 €/м²).

Банк торгует 827 дней и снизил цену на 22.5%, но покупателей нет.

Усреднённая оценка муниципалитета — 43 €/м², однако базируется на нуле компараторов и имеет низкую достоверность.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Urbanizable ≠ desarrollable. Может потребоваться изменение ПГОЗ, что занимает годы.
Comunicaciones y acceso
Подведение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.
Реальные продажи аналогичных участков
Без компараторов невозможно оценить справедливую цену.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж земли в Sabiñánigo. Запрашиваемая 120 €/м² против усреднённой оценки 43 €/м² — разрыв значительный, но обе цифры ненадёжны.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable означает, что участок теоретически может быть застроен, но требуется licencia, возможно изменение ПГОЗ, подведение коммуникаций. Процесс занимает годы и требует значительных вложений.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок физически, нет ли самовольных построек или занятий. Для земли это менее критично, чем для жилья, но проверка обязательна.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, осматривался ли участок. Для земли критически важны рельеф, доступ, состояние границ, наличие коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento
P1
Ver el sitio en persona
P1
Найти 3-5 компараторов продаж земли в Sabiñánigo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~65 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.