Inmueble en venta en Barcelona: Calle Floridablanca

Barcelona · local comercial · 5 m²

Текущая цена (6 200 €) значительно ниже рыночной оценки (~10 750 €), но площадь всего 5 м² — нужно понять, что это за помещение и реально ли его использовать.

Referencia: SOLVIA-204956-166915-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — мизерный коммерческий лот на Floridablanca, Барселона

Коммерческое помещение 5 м² на ул.

Floridablanca (Барселона, Eixample) выставлено банком Sabadell на прямую продажу за 6 200 €, что на 50.8% ниже первоначальной цены.

Рыночная оценка Idealista ≈ 10 750 € (50 компаров), но масштабирование на микроплощадь даёт существенную погрешность.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

El propósito real de los locales

5 м² может быть непригодно для коммерческой деятельности — критично для оценки

Реальная площадь по Catastro

Текущие 5 м² — из объявления; Catastro может показать другое

История цены и причина снижения на 50%

Понять, почему банк так резко снизил — юридические проблемы, состояние, неликвидность

50 comps Idealista — Barcelona (commercial, cell-level); marketPricePerM2 2 150 €/м² × 5 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Банк указывает «vacant» (свободно), но для коммерческого помещения это менее критично, чем для жилья. Рекомендуется визуальная проверка.

Тип и состояние помещения неизвестны

5 м² — это может быть витрина, подвал, кладовое помещение или часть общего пространства. Без фото и плана невозможно оценить ни использование, ни рыночную стоимость.

Компары не сопоставимы напрямую

50 компаров Idealista — это типовые коммерческие помещения 30–100 м². Масштабирование на 5 м² может завышать оценку в 2–3 раза.

Lote con historial de nueva licitación

Такое резкое снижение может означать, что банк уже долго не может продать лот. Причина — либо неликвидный формат, либо юридические/физические проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить фото и план помещения у агента Solvia

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Получить ref. catastral и сверить площадь с Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Floridablanca, Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Barcelona LOCAL en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Тип и состояние помещения неизвестны, Компары не сопоставимы напрямую. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена запроса банка ниже медианы рынка, но речь о 5 м² — рыночные компары включают типовые коммерческие помещения 30–100 м²; прямое масштабирование на микроплощадь даёт погрешность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить фото и план помещения у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.