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Vivienda en venta en Mataró: Calle Pacheco

Mataró · vivienda · 55 m²

Solvia просит 189 000 € за 55 м², тогда как рыночная оценка — ~107 000 €; переплата значительна, скидки нет.

Referencia: SOLVIA-204959-166917-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена запрашивается выше рыночной

Solvia продаёт квартиру 55 м² в Mataró за 189 000 € (~3 436 €/м²).

Рыночная оценка по системным данным — ~107 000 € (1 943 €/м²), запрашиваемая цена выше рынка примерно на 77%.

Банк уже снизил цену на 19%, но разрыв остаётся критичным.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Comparadores de ventas
Без них невозможно подтвердить реальную рыночную стоимость квартиры.
Что входит в цену
Заголовок упоминает «vivienda y garajes». Если машино-места включены, рыночная стоимость пакета выше.
Condición del apartamento
Неизвестно, нужен ли ремонт, и если да — какова стоимость.

12 Idealista rent-comps in Mataró; marketPricePerM2 = 1 943 €/m² provided by system

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 12 компараторов — арендные ставки. Рыночная оценка через мультипликатор аренды приблизительна; реальная продажная цена может отличаться.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «vacant», но без нота симпле и визита подтвердить невозможно. До проверки — риск.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Необходима проверка в Registro de la Propiedad перед любой встречной заявкой.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia, что входит в цену (квартира + сколько машино-мест)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mataró
P1
Organizar una visita a la instalación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda y garajes en C/ Pacheco - Mataró -

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 77% выше расчётной рыночной стоимости квартиры. Все 12 компараторов — арендные ставки; для точной оценки нужны продажные аналоги, но даже с корректировкой запрашиваемая цена выглядит существенно завышенной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia, что входит в цену (квартира + сколько машино-мест).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.