lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcarràs: Calle Calvari

Alcarràs · vivienda · 169 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa), а не весь дом; владение и выкуп соседей — ключевые проблемы., рынок ≈ 174k€

Referencia: SOLVIA-204965-166921-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в собственности, не всё имущество

Solvia продаёт не весь дом, а только долю (participación indivisa) — это критически важный факт, который делает объект крайне рискованным для обычного покупателя.

Без точного % доли, данных о совладельцах и их намерениях невозможно рассчитать справедливую цену. 829 дней на рынке и снижение на 18 % указывают на застой, но дисконт не компенсирует юридическую неопределённость.

Дом 169 м² в Alcarràs имеет потенциал только если удастся консолидировать 100 % собственности — для этого нужен адвокат и прямой контакт с совладельцами.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
50 % и 90 % — совершенно разные сделки; от этого зависит ликвидность и потенциал консолидации.
Личности и контакты совладельцев
Согласие или отказ совладельцев определяет, сможете ли вы жить в доме или продать его целиком.
Фактическое заселение дома
Если дом занят совладельцами или третьими лицами, получение владения — судебный процесс на 6–18 мес.

муниципалитет Alcarràs; 108 comps; BOE сделки 47 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В тексте прямо указано: «participación indivisa del Inmueble, no siendo propietaria del 100 %». Вы покупаете часть, а не весь дом. Без выкупа остальных совладельцев вы не получаете полного контроля над активом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
По ст. 1522 ГК Испании (derecho de retracto) остальные совладельцы имеют право выкупить продаваемую долю на тех же условиях в течение 9 дней после уведомления. Это может заблокировать сделку.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Solvia отмечает, что покупатель принимает на себя «трамиты получения судебного владения». Это может означать, что дом занят, а совладельцы или третьи лица проживают внутри.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. На доле могут быть ипотека, аресты или другие обременения, которые сохраняются при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения доли и статуса владения
P1
Получить юридическую консультацию по долевой собственности
P1
Оценить стоимость доли отдельно от всего дома
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Calvari, Alcarràs (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaAlcarràsVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 028 €/м² (108 comps, муниципалитет Alcarràs).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Связаться с агентом Solvia для уточнения доли и статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.