lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cassà de la Selva: Germa Agusti

Cassà de la Selva · terreno · 4767 m²

Участок 4 767 м² за 105 000 € выглядит дёшево на бумаге, но нулевые компараторы, неизвестный статус земли и отсутствие подтверждённой рыночной цены делают ставк

Referencia: SOLVIA-204967-166923-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок Cassà de la Selva 4 767 м²

Участок 4 767 м² в Cassà de la Selva за 105 000 € (22 €/м²) выглядит дёшево, но оценка невозможна: ноль компараторов земли, неизвестен статус застройки. 827 дней на рынке и снижение цены на 19,5% говорят о проблемах ликвидности.

Ключевой вопрос — urbanizable programado или no programado: в первом случае участок может стоить в разы дороже, во втором — цена справедлива или завышена.

Без certificado urbanístico и рыночных данных любая ставка — слепое угадывание.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и ПГМ
Urbanizable programado = можно строить. No programado = годы ожидания преобразования. Разница в цене — кратная.
Инженерные подключения
Отсутствие воды/электричества/канализации добавляет 50 000–200 000 € к стоимости подвода коммуникаций.
Comparadores de mercados
Без данных о продажах земли невозможно оценить справедливую цену. 105 000 € могут быть и дёшево, и дорого.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов земельных участков. 22 €/м² — не подтверждённая рыночная цена. Оценка участка невозможна без данных о продажах аналогичной земли.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable может быть programado (разрешено строительство) или no programado (только будущее преобразование). Без ПГМ (PGM/POL) неизвестно, можно ли строить.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок. Возможны самозахват, складирование мусора или неформальное использование третьими лицами.
На рынке 827 дней
Участок не продан более двух лет. Цена снижалась на 19,5%. Длительная экспозиция указывает на проблемы ликвидности или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Cassà de la Selva
P0
Собрать компараторы участков через Idealista и Fotocasa
P1
Выехать на участок и осмотреть состояние
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cassà de la Selva
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Cassà de la Selva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaCassà de la SelvaTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 000 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Cassà de la Selva. Собрать компараторы участков через Idealista и Fotocasa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.