lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Miguel de Valero: Calle Fuenteja

San Miguel de Valero · terreno · 270 m²

Участок 270 м² в деревне Сан-Мигель-де-Валеро (64 жителя) — ликвидность практически нулевая, подтверждённых рыночных аналогов нет, покупка без визита и юридичес

Referencia: SOLVIA-204972-166926-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить: земельный участок в крошечном муниципалитете без рыночных данных

Земельный участок 270 м² в деревне Сан-Мигель-де-Валеро (64 жителя, Саламанка) выставлен банком Sabadell за 12 000 € (≈44 €/м²).

Рыночных компараторов нет — алгоритмическая оценка Solvia (35 000 €) при нулевом доверии не является ориентиром.

Участок на рынке 808 дней с одним снижением цены на 7.7%, что указывает на полное отсутствие спроса.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (suelo urbano / urbanizable / rústico)
Определяет, можно ли строить, и какова реальная стоимость участка
Наличие коммуникаций (agua, luz, saneamiento)
Без коммуникаций участок может быть непригоден для строительства
Кадастровая классификация и edificabilidad
Если edificabilidad = 0, участок не имеет строительной ценности

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Алгоритмическая оценка Solvia при 0 реальных продаж — не основание для покупки. Рынок земли в микромуниципалитетах может не существовать.
Suelo rústico — régimen especial
Территория (TERRENO) в малонаселённом муниципалитете с высоким риском низкой ликвидности. Продажа может занять годы или не состояться.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем использовании участка. Возможно, на нём есть самовольные постройки, свалка, или он используется соседями.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка визуальная проверка критична: рельеф, доступ, состояние, соседние строения. Без визита — покупка вслепую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca para la finca
P0
Получить информацию в ayuntamiento de San Miguel de Valero о классификации и edificabilidad
P1
Ver el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Solar en San Miguel de Valero (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaSan Miguel de ValeroTERRENO en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~35 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca para la finca. Получить информацию в ayuntamiento de San Miguel de Valero о классификации и edificabilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.