Inmueble en venta en San Miguel de Valero: Calle Fuenteja

San Miguel de Valero · terreno · 270 m²

Участок 270 м² в деревне Сан-Мигель-де-Валеро (64 жителя) — ликвидность практически нулевая, подтверждённых рыночных аналогов нет, покупка без визита и юридичес

Referencia: SOLVIA-204972-166926-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить: земельный участок в крошечном муниципалитете без рыночных данных

Земельный участок 270 м² в деревне Сан-Мигель-де-Валеро (64 жителя, Саламанка) выставлен банком Sabadell за 12 000 € (≈44 €/м²).

Рыночных компараторов нет — алгоритмическая оценка Solvia (35 000 €) при нулевом доверии не является ориентиром.

Участок на рынке 808 дней с одним снижением цены на 7.7%, что указывает на полное отсутствие спроса.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (suelo urbano / urbanizable / rústico)

Определяет, можно ли строить, и какова реальная стоимость участка

Наличие коммуникаций (agua, luz, saneamiento)

Без коммуникаций участок может быть непригоден для строительства

Кадастровая классификация и edificabilidad

Если edificabilidad = 0, участок не имеет строительной ценности

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов. Алгоритмическая оценка Solvia при 0 реальных продаж — не основание для покупки. Рынок земли в микромуниципалитетах может не существовать.

Suelo rústico — régimen especial

Территория (TERRENO) в малонаселённом муниципалитете с высоким риском низкой ликвидности. Продажа может занять годы или не состояться.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем использовании участка. Возможно, на нём есть самовольные постройки, свалка, или он используется соседями.

No se ha podido visitar el inmueble

Для земельного участка визуальная проверка критична: рельеф, доступ, состояние, соседние строения. Без визита — покупка вслепую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca para la finca

Получить информацию в ayuntamiento de San Miguel de Valero о классификации и edificabilidad

Ver el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Solar en San Miguel de Valero (Salamanca)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~35 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca para la finca. Получить информацию в ayuntamiento de San Miguel de Valero о классификации и edificabilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.