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Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Calle Mijares

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · local comercial · 677.71 m²

Precio de venta fijo (390.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈82.000 €), pero con datos limitados: sin comparables reales, sin confirmación de ocupación ni cargas, y estado físico grave (reforma total n

Referencia: SOLVIA-205005-166956-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local tiene un precio de venta fijo de 390.000 €, más de 4,7 veces el valor de mercado estimado (≈82.000 €), pero esa estimación carece de soporte real: 0 comparables usados, solo una heurística de €/m² municipal.

El estado físico es crítico ('needs_full_reform', puntuación 30/100), lo que implica costes de reforma no cuantificables sin visita e informe técnico.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni uso catastral — todos factores que podrían invalidar la inversión.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor real de mercado
El precio de venta es 4,8× el valor estimado. Sin comparables reales, no se sabe si es error, fraude o reflejo de riesgos graves.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Un local con uso catastral 'vivienda' o 'rústico' no puede destinarse a actividad comercial sin licencia, lo que invalida su uso previsto.
Historial de precios y motivación del banco
Una caída del 14,4 % sugiere estancamiento, pero sin fechas no se sabe si es reciente o antiguo — clave para negociar.

Estimación interna basada en €/m² municipal (121 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición de enajenar) se transfiere al comprador.
Estado físico deficiente
Las fotos muestran deterioro exterior grave y cerrajería vandalizada. El modelo indica 'needs_full_reform' (puntuación 30/100): reforma integral probable, con costes no estimables sin informe técnico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (121 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 3
P0
Contactar al agente Solvia para solicitar visita física y confirmar disponibilidad
P1
Buscar comparables reales de locales comerciales en Idealista y Fotocasa (Castellón de la Plana)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Castellón de la Plana

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 375 % superior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, solo una heurística de €/m² municipal. El exceso de precio podría reflejar riesgos ocultos o errores de clasificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 3. Contactar al agente Solvia para solicitar visita física y confirmar disponibilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.