lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Tamarco

Palmas de Gran Canaria (Las) · vivienda · 123 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, банк подал иск, ипотека невозможна — сложный актив для профессионалов с юридическим сопровождением.

Referencia: SOLVIA-205027-166973-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — RENTED_TENANT + NOT_MORTGAGEABLE + TENANT_LAWSUIT

Квартира 123 м², 3 комнаты в Лас-Пальмас продаётся банком Sabadell за 113,000€ — значительно ниже рыночной оценки (~337,000€).

Однако Solvia раскрывает пять критических флагов: квартира занята арендатором (RENTED_TENANT + OCCUPIED), арендатор имеет возможное преимущественное право покупки (PREFERENTIAL_RIGHT), банк уже подал иск (TENANT_LAWSUIT), и ипотека на данный объект невозможна (NOT_MORTGAGEABLE).

Листинг стоит на рынке 738 дней без снижения цены — банк мотивирован, но дисконт уже отражает риски, а не скрытую альфу.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют доход и путь к освобождению квартиры
Статус судебного иска
Этап процесса определяет сроки до возможного выселения (месяцы или годы)
Отказ арендатора от преимущественного права
Если арендатор не отказался, он может заблокировать продажу третьему лицу

101 comparables from Idealista (sale + rent) in Las Palmas de Gran Canaria; marketPricePerM2 = 2745 €/m² × 123 m² ≈ 337,631€; Only 1 sale comp at 2,723 €/m² within 1.8 km; bulk of data is rental

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно заселиться или провести ремонт до окончания/расторжения аренды.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если он им воспользуется, сделка с вами не состоится.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск против арендатора. Покупатель может перенять иск (subrogación), но сроки и исход неопределённы. Юридические расходы до даты продажи — за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Уточнить, отказался ли арендатор от права преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente)
P1
Нанять адвоката, специализирующегося на аренде и выселениях на Канарах
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las) (Palmas (Las))

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)VIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка, но глубокий дисконт объясняется тяжёлыми юридическими обременениями — это не скрытая альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.