lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lumpiaque: Barranco

Lumpiaque · vivienda · 62 m²

Цена на ~75% ниже рынка, но владение неизвестно, срок экспозиции 2+ года — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-205063-167007-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — таунхаус 62 м², 31 000 €, серьёзные неизвестные

Таунхаус 62 м² в Лумпиаке (Zaragoza) выставлен банком Sabadell за 31 000 € — на ~75% ниже рыночной оценки.

Объект на рынке 827 дней, цена не менялась 209 дней, что указывает на стагнацию и возможные проблемы.

Статус владения неизвестен, фото и документы отсутствуют — это ключевое препятствие.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация может сделать объект непригодным и потребовать длительного и дорогого юридического процесса
Condición física del objeto
Таунхаус 62 м² по 500 €/м² может требовать капитального ремонта, что изменит экономику
Contratación (cargas)
Solvia не предоставила данные об обременениях. Ипотечный долг или залог могут перейти к покупателю

68 компараторов Idealista в муниципалитете Lumpiaque; рыночная цена за м² ~2 036 € (агрегированная)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли объект. Статус владения критически влияет на возможность использования и стоимость. Оккупация — реальный риск для дешёвой недвижимости в Испании.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более двух лет. Стагнация может означать: скрытые проблемы, завышенную цену даже по 31k, или низкий спрос в Лумпиаке. Цена не менялась 209 дней.
Valor de mercado sin verificar
Запрашиваемая цена в 3–4 раза ниже рыночной оценки. Такая аномалия чаще всего означает проблемы (владение, состояние, юрид. обременения), а не «бесплатную» недвижимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Без года постройки нельзя оценить структурное состояние и энергоэффективность. Сертификат E указывает на старый фонд.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (68 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и подтверждение статуса владения
P0
Запросить nota simple в Registro de La Almunia de Doña Godina
P1
Организовать личный визит в Лумпиаке
P1
Подготовить предложение на 26 350 € (−15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaLumpiaqueVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и подтверждение статуса владения. Запросить nota simple в Registro de La Almunia de Doña Godina.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.