lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Garidells (Els): Cm de La Font

Garidells (Els) · terreno · 99897.66 m²

Участок ~100 000 м² за 2,46 €/м² выглядит дёшево, но рыночных аналогов нет, целевое назначение и застройка неясны — слишком много неизвестных для частного инвес

Referencia: SOLVIA-205066-167010-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — промышленный участок ~10 га, высокие риски

Промышленный участок ~100 000 м² в Els Garidells (Tarragona) выставлен банком Sabadell по 246 000 € (2,46 €/м²) с падением цены на 19% за 827 дней на рынке.

Алгоритмическая оценка ~21 млн € не подтверждена ни одним реальным аналогом — это артефакт, а не рынок.

Тип грунта suelo urbanizable означает, что застройка не гарантирована и требует прохождения полной процедуры urbanística, что может занять годы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение и зонирование
Определяет, можно ли строить, что именно и какие процедуры нужны. Разница в стоимости — 10-100x.
Escalas y facilidades
На участке ~10 га могут быть проходные зоны, ЛЭП, водные сервитуты, которые снижают полезную площадь.
Инженерные подключения
Стоимость подведения электричества, воды, канализации к 10 га может составлять сотни тысяч евро.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного аналога продажи промземли в муниципалитете. Алгоритмическая оценка не подтверждена реальными сделками и, вероятно, завышена на порядок.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данных об обременениях, сервитутах или ограничениях. Для участка ~10 га это критично — возможны проходные зоны, ЛЭП, русла рек.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (с/х аренда, складирование, самозахват). На участке такого размера выявление и снятие может занять время.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable — это не утверждённая промзона. Для строительства необходимо прохождение процедуры desarrollo urbanístico (AA.TT., licencia), что может занять годы и не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Els Garidells
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Valls
P1
Найти 3+ аналога промземли в Alt Camp (LoopNet, Idealista, агент)
P1
Ver el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos industriales en Els Garidells - Tarragona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaGaridells (Els)TERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Els Garidells. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Valls.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.