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Inmueble en venta en Lleida: Calle Pla de Lleida

Lleida · terreno · 3818.03 m²

Участок 3818 м² в Lleida за 302 000 €, но рыночных аналогов нет, статус земли не подтверждён, срок на рынке 827 дней без сделки — высокий риск ликвидности., рын

Referencia: SOLVIA-205067-167011-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без компов и с высокими рисками

Земельный участок 3818 м² в Lleida за 302 000 € (79 €/м²) с пометкой «urbanizable».

Ни одного рыночного компаратора, оценка Solvia 800 000 € не подтверждена.

Участок на рынке 827 дней, цена снижена на 15%, но продажи не было.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус участка
Urbanizable vs. rústico определяет стоимость в разы
ППТ и инженерные сети
Наличие утверждённого плана и подключения к сетям критично для девелопмента
Escalas y facilidades
Сервитуты, право проезда, ограничения могут заблокировать строительство

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано «suelo urbanizable», но это не подтверждено ни Catastro, ни ППТ. Если участок не включён в действующий план, стоимость резко падает.
Valor de mercado sin verificar
В базе 0 компараторов для земельных участков в Lleida. Оценка Solvia (800 000 €) не подтверждена рынком.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Земля может быть занята третьими лицами (посевы, постройки).
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Земельные участки часто имеют сервитуты, право проезда, ограничения по застройке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Lleida
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Lleida
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить у агента историю цен и причину 827 дней на рынке
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos urbanizables en C/ Pla de Lleida, Lleida

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~800 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Lleida. Заказать nota simple actualizada в Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.