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Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Cervantes

Ejido (El) · local comercial · 138.12 m²

Asking price на 37% выше рыночной оценки Solvia, помещение пустует неизвестно сколько — нужны визит и проверка документов до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-205163-167099-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в El Ejido — цена выше рынка

Коммерческое помещение 138 м² в El Ejido, запрашиваемая цена 98 000 € значительно превышает рыночную оценку Solvia (~71 000 €, 9 comps, 515 €/м²).

Помещение на рынке уже 739 дней с одним снижением цены на 14%, что указывает на слабый спрос и потенциальную готовность банка к торгу.

Статус занятости неизвестен, состояние не проверено, обременения не подтверждены.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и внутренняя планировка
Оценка затрат на ремонт невозможна без визита. Может потребоваться 10–20% от цены.
Занятость помещения
Если есть арендатор — это плюс (доход). Если самозахват — серьёзная проблема.
Обременения и юридические ограничения
Могут быть арендные договоры, сервитуты или аресты, не видные из карточки.

9 Solvia comps в муниципалитете El Ejido, медиана €/м² = 515; площадь 138.12 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли помещение или занято. Для коммерческой недвижимости это критично — возможны арендаторы, самозахват или сквоттеры.
Valor de mercado sin verificar
Локальные коммерческие помещения в El Ejido имеют ограниченную ликвидность. Срок продажи может составлять 12+ месяцев.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии помещения, фото отсутствуют. Стоимость ремонта может составлять 10–20% от цены.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas или арестах. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Запланировать визит на объект через агента Solvia
P1
Подготовить counter-offer на уровне 60 000–65 000 € (−34–38%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en El Ejido, Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido. Запланировать визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.