Inmueble en venta en Olot: Mestre Toldrà, del

Olot · terreno · 1366.42 m²

Земельный участок в Олоте по цене €115 000 — значительная скидка к рыночной оценке €396 000, но требуются проверки: статус земли (урбанистический/сельскохозяйственный), разрешённое использование, наличие обременений и ре

Referencia: SOLVIA-205165-167101-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Участок площадью 1366 м² в Олоте выставлен на продажу по цене €115 000 — это всего 29% от оценочной рыночной стоимости €396 000.

Такая глубокая скидка типична для земель с ограничениями: скорее всего, участок классифицирован как сельскохозяйственный (rústico) или имеет градостроительные ограничения.

Ключевые неизвестные — его кадастровый и реестровый статус, разрешённое использование по плану землепользования и наличие обременений.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровая и реестровая классификация

Определяет, можно ли строить, продавать по частям, получать кредит — основа всей экономики сделки.

Uso permitido por PGOU

Даже урбанистическая земля может быть ограничена по высоте, плотности застройки или функциональному назначению.

Фактическое состояние и доступность

Участок может быть непроходимым, затопляемым, с проблемами границ или инфраструктуры.

9 компараторов Idealista в Олоте; рыночная цена €290/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждения кадастровой и реестровой классификации (naturaleza finca) невозможно исключить, что участок относится к сельскохозяйственной категории — это резко ограничивает использование и ликвидность.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии ипотек, арестов или других обременений. Для земли такие риски особенно значимы из-за сложности их снятия и влияния на будущее использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и certificación catastral

Запросить informe urbanístico в мэрии Олота

Посетить участок лично с GPS-устройством и фотофиксацией

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Olot TERRENO de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 71% ниже средней рыночной оценки для земли в муниципалитете. Однако для земельных участков ключевым является не площадь, а правовой статус и градостроительные ограничения — без них скидка не гарантирует реализуемости.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificación catastral. Запросить informe urbanístico в мэрии Олота.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.