lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vinaròs: Calle Del Papa Alexandre VI

Vinaròs · local comercial · 225 m²

Потенциальная скидка ~52% к рынку, но 827 дней на сайте, владение и состояние неизвестны — требуются проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-205170-167104-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерч. помещение 225 м², Винарос — 356 €/м² при рынке ~750

Коммерческое помещение 225 м² в Винарос, построенное в 2018 году, продаётся банком Sabadell за 80 000 € — это ~356 €/м² при рыночной медиане ~750 €/м² по данным Idealista.

Скидка выглядит значительной, но объект 827 дней на рынке и не менял цену 244 дня, что может указывать на проблемы с состоянием, юридикой или спросом.

Статус владения неизвестен — необходимо проверить лично.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Определяет бюджет ремонта: от 0% до 15% от стоимости. Критично для расчёта маржи.
Статус владения / аренды
Если занято арендатором — нужно знать условия договора и возможность освобождения.
Назначение помещения по Catastro
LOCAL ≠ всегда свободное коммерческое. Может быть подвал, кладовая или техническое помещение.

18 Idealista comps в Vinaròs, медиана ~750 €/м²; Площадь 225 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Запросить подтверждение статуса у агента Solvia + visita al local
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продан почти 2,5 года. Это может означать завышенную цену, проблемы с состоянием, юридические сложности или низкий спрос на коммерцию в Винарос.
Valor de mercado sin verificar
18 компараторов Idealista — это общий рынок Винарос (~750 €/м²). Конкретных comps для коммерческих помещений на этой улице нет; реальная рыночная цена может отличаться.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотеках или юридических ограничениях. Для прямой покупки у банка это обычно чище, но проверить необходимо.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Vinaròs
P0
Связаться с агентом Solvia для визита
P1
Запросить ref. catastral и проверить в Sede Electrónica
P1
Подготовить контрпредложение -10% (72 000 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales y garjes en C/ Del Papa Alexandre VI, Vinaròs (Castellón)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVinaròsLOCAL en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена 80 000 € значительно ниже медианы рынка коммерческих помещений в Винарос (~750 €/м²), но высокая скидка при 827 днях на сайте требует объяснения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Vinaròs. Связаться с агентом Solvia для визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.