Inmueble en venta en Guarromán: Cortijo Urrea

Guarromán · terreno · 106420 m²

Сельский участок 10,6 га за €760к с действующим арендатором, правом преимущественной покупки, исковым производством и запретом на ипотеку — риски непропорциональны цене.

Referencia: SOLVIA-205208-167140-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с арендатором, судебный спор, ипотеку не получить

Участок 10.6 га в Guarromán (Jaén) выставлен на прямую продажу за €760к после снижения на 19%.

Solvia указывает пять критических юридических флагов: арендатор с правом преимущественной покупки, текущий иск против него, невозможность ипотечного финансирования, а также невозможность свободного осмотра.

Покупатель приобретает арендные обязательства и судебное дело.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация земли (Catálogo, PGOU)

Определяет допустимое использование: с/х, застройка, солнечные панели и т.д.

Детали договора аренды

Срок, ставка, условия расторжения — всё неизвестно; определяет текущий доход и возможность освобождения

Номер и стадия судебного дела

Сроки и стоимость выселения зависят от стадии процесса

Оценка системы: ~€1.7/м² → €181к (низкая достоверность, 0 компараторов); Ценовой индикатор €7/м² — аномально высок для рустика в Хаэне

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Solvia прямо указывает: объект продаётся с действующим арендатором. Вы покупаете не пустой участок, а арендные обязательства. Сроки, условия и платёжеспособность арендатора не гарантированы продавцом.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь приоритетное право выкупа ( derecho de adquisición preferente ). Если оно не погашено, сделка может быть оспорена после завершения.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Banco Sabadell уже подал иск против арендатора. Покупатель может перенять дело (subrogación), но несёт расходы на адвоката и процессуалиста. Сроки и исход неопределены.

No financiable mediante hipoteca

Из-за арендатора и невозможности свободного осмотра объект не подлежит официальной оценке (Orden ECO/805/2003). Банк не выдаст ипотеку на этот лот. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение без юриста

Запросить у Solvia копию договора аренды

Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора

Проверить классификацию земли в Catastro и PGOU Guarromán

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Cortijo Urrea, Guarromán (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Guarromán TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение без юриста.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.