Inmueble en venta en Guarromán: Cortijo Urrea

Guarromán · terreno · 106420 m²

Земельный участок с арендатором, судебным иском, правом преимущественной покупки и невозможностью ипотеки — высокий юридический и операционный риск без подтвержденной рыночной стоимости.

Referencia: SOLVIA-205208-167140-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это рустический земельный участок площадью 10,6 га, продаваемый Banco Sabadell по фиксированной цене 760 000 €.

Он сдан в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, против него ведется судебный иск, а ипотека невозможна из-за занятости.

Отсутствуют надежные рыночные сравнения, поэтому цена не может быть оценена как выгодная или завышенная.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость рустического участка в Гуарромане

Цена 7 €/м² не имеет рыночного обоснования — может быть завышена или занижена без контекста.

Статус и условия договора аренды

Право преимущественной покупки может быть активировано в любой момент, а сроки и сумма неизвестны.

Юридическая природа участка (naturaleza finca)

Рустические участки могут иметь ограничения по использованию (например, запрет на строительство), что влияет на реальную ценность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Участок передается с действующим арендатором, у которого есть право первоочередной покупки. Это блокирует свободное распоряжение и выход на рынок. Судебный иск арендодателя против арендатора добавляет неопределенность сроков и затрат.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за занятости участка он не может быть залогом. Покупка возможна только за наличные или с альтернативными гарантиями — это резко снижает ликвидность и увеличивает финансовые барьеры.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Судебный процесс может затянуться, потребовать участия покупателя (суброгация), но не дает права требовать компенсации от банка. Риски юридических издержек и задержки владения высоки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и catastro certificado

Запросить полный текст договора аренды и данные по судебному иску

Связаться с Sabadell для уточнения условий продажи и возможности скидки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Cortijo Urrea, Guarromán (Jaén) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Guarromán TERRENO de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и catastro certificado. Запросить полный текст договора аренды и данные по судебному иску.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.