Vivienda en venta en Barakaldo: Murrieta

Barakaldo · vivienda · 98.38 m²

Квартира занята (оккупас), банк не гарантирует получение владения, ипотечное финансирование невозможно — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: SOLVIA-205258-167190-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупирован, ипотека невозможна

Квартира 98 м² в Barakaldo по цене ~1 325 €/м² — существенно ниже рынка (~2 500 €/м²).

Однако Solvia прямо подтверждает: банк не владеет квартирой, не знает кто проживает, ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения через суд, что может занять 6–24 мес. и стоить 10 000–30 000 €.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento

Определяет сроки и стоимость выселения: семья с детьми vs одинокий взрослый vs бездомные

Situación real del apartamento

Неизвестно, есть ли повреждения, вода, электрика. Может потребоваться капитальный ремонт

Судебный статус выселения

Подан ли уже иск? Есть ли решение суда? Это критично для оценки сроков

19 компараторов Idealista (продажа и аренда) в радиусе ~1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context: 2 497 €/м² × 98 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает, что банк НЕ владеет квартирой и не знает текущую ситуацию. Покупатель получает объект «как есть» и сам несёт расходы на получение владения.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Расходы на получение владения

Покупатель принимает на себя обязательство получить владение через суд (posesión judicial). Это может занять 6–24 месяца и стоить 10 000–30 000 € (юрист + судебные сборы + возможное временное жильё для оккупантов).

La condición del apartamento es desconocida

Банк прямо указывает: не знает состояния сохранности. Объект продаётся как cuerpo cierto (без гарантий). Фактический ремонт может потребовать 20 000–40 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia детали оккупации

Получить независимую консультацию abogado especialista

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Проверить возможность альтернативного финансирования

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Barakaldo Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en Barakaldo VIVIENDA de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Расходы на получение владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Заявленная цена значительно ниже рыночной медианы, но дисконт обусловлен оккупацией и невозможностью ипотеки — это не свободный альфа, а цена риска.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia детали оккупации. Получить независимую консультацию abogado especialista.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.