lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Güímar: Hoya (la)

Güímar · vivienda · 110 m²

Solvia продаёт дом, в который сам не вступил во владение, с оккупантами внутри и запретом на ипотеку — риски непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-205333-167260-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, нельзя ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт аттачед-хаус в Güímar за 88 000 € — ~23% от рыночной медианы (~386 000 €).

Однако скидка объясняется критическими факторами: имущество оккупировано, банк не вступил во владение после судебной покупки, а оккупация делает невозможной официальную оценку и ипотечное финансирование.

Solvia прямо указывает, что получение владения (posesión judicial) — исключительная ответственность покупателя, без гарантий по срокам.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупанты и каков их правовой статус
Бывший собственник vs. squatting: разница в сроках выселения может составлять от месяцев до лет.
Состояние дома изнутри
Без осмотра невозможно оценить реальные затраты на ремонт. Может потребоваться капитальный ремонт.
Обременения в Реестре
Непогашенные долги или сервитуты могут перейти покупателю и увеличить фактическую стоимость.

112 comparables Idealista (muni Güímar); marketPricePerM2 = 3 506 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED: банк не владеет имуществом и не знает статус оккупантов. Получение владения — обязанность покупателя, процедура может занять годы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока сохраняется ситуация оккупации, нельзя провести официальную оценку (tasación ECO), а значит — невозможно оформить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или альтернативные гарантии.
Cargas desconocidas
Solvia продаёт «как есть» в текущем реестровом и кадастровом состояниях. Информация об обременениях не предоставлена. Непогашенные ипотеки или предпочтительные права могут перейти покупателю.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Solvia не вступила во владение после покупки на суде. Покупатель приобретает юридическое право, но не ключи. Процедура получения владения (posesión judicial) — полностью на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Получить nota simple в Registro de Güímar
P1
Консультация с abogado inmobiliario (Tenerife)
P1
Попросить фото/видео состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeGüímarVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет ~23% от рыночной медианы. Скидка колоссальна, но объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Получить nota simple в Registro de Güímar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.