lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alfaro: Nuestra Señora del Burgo

Alfaro · vivienda · 525 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в доме, а не весь объект; получить единоличное владение крайне сложно, цена 21 000 € за 525 м² — не скидка, а

Referencia: SOLVIA-205351-167278-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в собственности, не 100%

Solvia продаёт не целый дом, а неустановленную долю (participación indivisa) в chalet adosado 525 м² в Alfaro.

Цена 21 000 € (40 €/м²) отражает именно этот юридический статус, а не «рыночную скидку».

Дом на рынке 827 дней — банк заинтересован в продаже, но покупка доли без контроля над остальными сособственниками сопряжена с серьёзными правовыми рисками: преимущественное право выкупа, возможные споры, необходимость судебного получения владения.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли в собственности
Определяет реальную стоимость и перспективу консолидации 100%.
Кто другие сособственники и их позиция
Преимущественное право выкупа (retracto); возможен судебный спор.
Ocupación real en el hogar
Без владения покупка доли не имеет практического смысла.

муниципалитет Alfaro; 26 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь часть объекта в долевую собственность. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Без консолидации 100% объект невозможно полноценно использовать или продать.
Ocupación no confirmada
Solvia не гарантирует possession. Дисклеймер прямо возлагает на покупателя получение судебного владения (posesión judicial). При долевой собственности это сложнее.
Cargas desconocidas
Дисклеймер указывает на возможные расхождения между реестром, кадастром и физической реальностью. Покупатель принимает все риски «как есть».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли (%) и данные сособственников
P0
Заказать nota simple в Registro de Alfaro
P1
Организовать визит для проверки фактического состояния и занятия
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaAlfaroVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 705 €/м² (26 comps, муниципалитет Alfaro).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли (%) и данные сособственников. Заказать nota simple в Registro de Alfaro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.