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Inmueble en venta en Castuera: General Luxan

Castuera · terreno · 3854.63 m²

Участок 3855 м² за 72 000 € в муниципалитете Castuera (Badajoz) — ниже спроса банка на 27%, но невозможно оценить рыночную стоимость, целевое использование и юр

Referencia: SOLVIA-205355-167282-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок без данных

Земельный участок (Suelo Urbano) площадью 3855 м² в Castuera (Badajoz) выставлен банком Sabadell за 72 000 €, что на 27% ниже начальной цены.

Однако: (1) рыночных аналогов нет, (2) неизвестно разрешённое использование и процент застройки по PGOU, (3) нет данных о коммуникациях.

Участок в малом муниципалитете (~800 жителей) с низким спросом на землю — ликвидность минимальна.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Designación de sitios seleccionados (PGOU)
Suelo Urbano без PGOU может означать «не застраивается». Это ключевой фактор стоимости.
Коммуникации
Без воды, электричества и канализации участок неликвиден и непригоден для строительства.
Análogos de mercado
Без comps невозможно рассчитать контрпредложение и оценить дисконт.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo Urbano означает, что участок находится в городской зоне, но это не гарантирует разрешение на строительство. Нужно проверить PGOU Castuera: процент застройки, допустимая высота, тип использования.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или захваты. Solvia не предоставляет данные о физическом состоянии.
Valor de mercado sin verificar
В муниципалитете Castuera не найдено ни одного comparable для земельных участков. Невозможно оценить справедливую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о рельефе, коммуникациях, доступе. Участок может быть непригоден для строительства без значительных затрат на подготовку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castuera
P0
Запросить Certificado de Planeamiento в Ayuntamiento de Castuera
P1
Найти 3-5 comps участков в Castuera (Idealista, Fotocasa)
P1
Visite el sitio físicamente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~370 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castuera. Запросить Certificado de Planeamiento в Ayuntamiento de Castuera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.