lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vélez-Málaga: Calle Gloria

Vélez-Málaga · terreno · 3245 m²

Банк продаёт участок 3245 м² за 180 000 € (≈55 €/м²), но тип земли и юридический статус дома на нём требуют обязательной проверки перед любой сделкой., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-205370-167293-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля с домом, Велес-Малага — нужно прояснить статус участка

Участок 3245 м² с домом в Велес-Малага по цене банка 180 000 € (≈55 €/м²) выглядит дёшево на фоне средней цены жилья (165 €/м²), но это сравнение некорректно — компараторов именно земли нет, и тип участка (urbanizable, urbano или rústico) не подтверждён.

Длительная экспозиция (827 дней) и снижение цены на 9.5% дают пространство для торга, однако ключевой вопрос — юридический статус дома и разрешённое использование земли.

Без certificado urbanístico и nota simple невозможно обосновать контрпредложение или оценить реальную стоимость.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanizable/urbano/rústico)
Определяет, можно ли строить или расширять дом. Решающий фактор для стоимости.
Юридический статус vivienda на участке
Если дом — самострой или не достроен, расходы могут превысить стоимость участка.
Redes de ingeniería y acceso
Подключение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит 'Suelo Urbanizable', но это может быть ошибка маркетинга. Urbanizable ≠ urbano: требуется план развития (plan parcial) и подключение к инженерным сетям. Если земля rustic, строительство сильно ограничено.
Ocupación no confirmada
На участке указано наличие vivienda (дом), но occupation = UNKNOWN. Неясно, кто и на каком основании пользуется домом и землёй.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки, или другие ограничения, которые переходят к покупателю.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора земельных участков в Велес-Малага. Невозможно оценить, является ли 180 000 € справедливой ценой, ниже или выше рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vélez-Málaga
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит с техническим специалистом
P1
Найти 3-5 компараторов продажи земли в Велес-Малага
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo con vivienda en C/ Gloria, Vélez-Málaga (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaVélez-MálagaTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~540 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vélez-Málaga. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.