lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Diezma: Cm Gibar

Diezma · vivienda · 262 m²

Скидка около 42% к рынку выглядит привлекательно, но объект занят неизвестными лицами и не подлежит ипотечному кредитованию — без проверки владения ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-205464-167386-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Casa adosada 262 м², Diezma, €142k — занята, не под ипотеку

Объект 262 м² в Diezma выставлен банком по €142 000 (€542/м² при рынке ~€933/м²), что даёт формальный дисконт около 42%.

Однако Solvia подтверждает: объект OCCUPIED — занять неизвестными лицами, банк не владеет физически, осмотр невозможен, ипотечное кредитование исключено.

Дом на рынке 827 дней, цена снижалась на 13.7% — банк мотивирован на продажу.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Определяет стоимость и сроки получения владения — от добровольного выселения до многолетнего судебного процесса
Estado real del objeto
1990 год, ремонт неизвестен. Буфер может составить €20–40k при капитальном ремонте
Обременения (cargas registrales)
Могут оставаться после покупки и увеличить effective cost

108 Idealista comps in мун. Diezma; рыночная цена/м² = €933 от Solvia valuation_context; площадь 262 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia флаг OCCUPIED. Банк не знает, кто проживает, и не гарантирует получение владения. Покупатель принимает на себя весь риск и стоимость выселения.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за occupation невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — ипотечное кредитование невозможно. Только наличные или альтернативное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не владеет объектом физически и не гарантирует доступ. Без осмотра невозможно оценить состояние, ремонт и фактическую площадь.
Valor de mercado sin verificar
Банк продаёт «как есть» (cuerpo cierto). Год постройки 1990, возможен значительный ремонт. Буфер на ремонт 8–15% от рыночной цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали occupation
P0
Заказать nota simple в Registro de Granada
P1
Организовать внешний осмотр / запросить фото
P1
Подготовить counter-offer на −10% от asking (€127 800)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Diezma - Granada -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaDiezmaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена €542/м² значительно ниже рыночных €933/м² по данным 108 компарандов в муниципалитете. Однако банк сам указывает, что цена занижена из-за юридических и физических обстоятельств объекта — скидка не бесплатна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали occupation. Заказать nota simple в Registro de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.