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Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Lg/ Poligono de San Telmo

Jerez de la Frontera · vivienda · 74 m²

Piso con inquilino, derecho de adquisición preferente, litigio pendiente e imposibilidad de hipotecar: riesgos desproporcionados al precio.

Referencia: SOLVIA-205510-167431-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario in situ, no hipotecable, demanda activa

Квартира в Jerez de la Frontera продаётся банком Sabadell за 32 000 € — менее трети рыночной медианы (~114 000 €).

Дисконт объясняется тремя критическими факторами: объект сдан в аренду и арендатор проживает в нём, арендатор имеет возможное преимущественное право покупки, а в отношении него ведётся судебный процесс.

Кроме того, Solvia прямо предупреждает: из-за occupación получить ипотеку невозможно.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Определяет, когда и как можно получить свободное владение
Стадия судебного дела против арендатора
Если процесс продвинут — путь к владению короче; если начат — годы ожидания
Обременения реестра (cargas)
Los cargos anteriores pasan al comprador y aumentan el costo real

20 comps Idealista en Jerez de la Frontera, mediana €/m² ≈ 1 545; superficie 74 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: объект продаётся занятым арендатором (RENTED_TENANT + OCCUPIED). Vacía possession не гарантирована.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь derecho de adquisición preferente. Если он его реализует, сделка с вами не состоится. Если не реализует — остаётся жить дальше.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что в отношении арендатора ведётся судебный процесс (demanda judicial). Сроки и исход непредсказуемы, судебные расходы — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за occupación невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — ипотека Sabadell недоступна. Только наличные или иные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento
P0
Запросить номер судебного дела (autos) и стадию процесса
P1
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Jerez
P1
Консультация с abogado especialista en arrendamientos (Jerez/Cádiz)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Jerez de la Frontera (Cádiz)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее трети от рыночной медианы по аналогам — огромный дисконт, но он объясняется юридическим и физическим состоянием объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento. Запросить номер судебного дела (autos) и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.