Inmueble en venta en Amer: nº u

Amer · terreno · 45 m²

Земельный участок 45 м² в Амере (Girona) выставлен банком на прямую продажу; данных для оценки рынка нет, тип актива нестандартный — требуется серьёзная проверк

Referencia: SOLVIA-205543-167463-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: Solares Amer — земля 45 м², банк за 26 000 €

Участок 45 м² в Амере (Girona) выставлен банком на прямую продажу за 26 000 € (цена снижена на 52%).

На рынке 827 дней, последнее снижение было 209 дней назад — банк явно «застрял».

Однако данных для оценки нет: ни одного компаратора, неизвестно назначение земли (urbana/rústica), наличие коммуникаций, обременений.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и использование

Определяет, можно ли строить жилой дом, и стоимость земли может отличаться в 5-10 раз.

Наличие коммуникаций и подъездных путей

Участок без подключения к воде/электричеству и без дороги практически неликвиден.

Обременения и servidumbres

Права прохода, прокладки коммуникаций через участок могут ограничить использование.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов земельных участков в Амере. Невозможно определить, справедлива ли цена 26 000 €.

Ocupación no confirmada

Банк не сообщил, свободен ли участок. Для земли это может означать наличие самостроев или третьих лиц.

Suelo rústico — régimen especial

При 45 м² и отсутствии кадастрового назначения высока вероятность, что участок — rústico, где строительство сильно ограничено.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. servidumbre de paso, аренда или другие права могут существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить кадастровый сертификат участка

Nota simple en Registro de la Propiedad

Выехать на участок и сделать фотографии

Запросить в Ayuntamiento de Amer информацию о планировке

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Amer TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить кадастровый сертификат участка. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.