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Inmueble en venta en Jaén: Cerro Molina

Jaén · terreno · 83662 m²

Большой участок urbanizable по очень низкой цене за м², но без компараторов, без плана развития и с высокой неопределённостью — требуется серьёзная due diligenc

Referencia: SOLVIA-205576-167494-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Земля Urbanizable — Jaén, 83 662 м²

Участок suelo urbanizable площадью 83 662 м² в Jaén выставлен банком Sabadell по цене €136 000 (€2/м²) — значительно ниже ориентировочной рыночной цены €165/м².

Однако это ориентир с крайне низкой достоверностью: компараторов нет, а цена €165/м² может не относиться к данному типу земли.

Участок на рынке 827 дней, что свидетельствует об отсутствии спроса или завышенной цене.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация (PGOU)
Suelo urbanizable может быть «незрелым» — без плана развития он не подлежит застройке
Инженерные коммуникации
Если не подведены, стоимость подключения для 83 662 м² может составить сотни тысяч евро
Estado real del sitio
Неизвестно: ровный рельеф, доступ к дороге, наличие строений

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для suelo urbanizable в Jaén. Рыночная стоимость не поддаётся оценке — сделка вслепую.
Ocupación no confirmada
Банк не предоставил данных о фактическом состоянии участка — возможно, есть самозахват, постройки третьих лиц или мусор.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или ограничениях. Для земельного участка это критично: сервитут может обесценить объект.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable требует подтверждения статуса в генплане (PGOU). Если участок классифицирован как suelo no urbanizable, его реальная стоимость может быть близка к нулю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Jaén
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Получить данные о коммуникациях у банка или в Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~140 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Jaén. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.