Vivienda en venta en León: Antibioticos

León · vivienda · 87 m²

Банк продаёт квартиру 87 м² за 35 000 € (~402 €/м²), что значительно ниже рынка (~1 441 €/м²), но владение и состояние неизвестны, объект на рынке 827 дней.

Referencia: SOLVIA-205579-167497-O

Datos actualizados: 10 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Леоне, банк за 35k, много неизвестного

Квартира 87 м² в Леоне за 35 000 € — цена значительно ниже рынка (медиана ~125k по 27 comps Idealista).

Однако на рынке 827 дней, владение неизвестно, здание 1960 года.

Скидка может отражать реальные проблемы: плохое состояние, юридические сложности или необходимость выселения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения / занята ли квартира

Оккупанты или жильцы могут стоить 10–30k € и 6–24 мес. на выселение

Condiciones físicas del apartamento

Здание 1960 года — ремонт может стоить 15–25k €

Обременения и задолженности

Неизвестно, есть ли ипотеки, залоги или долги по IBI/коммуналке

27 comps Idealista León (sale), медиана ~1 441 €/м²; surface 87 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус владения. Квартира может быть занята — без визита и нота simple невозможно исключить оккупантов или жильцов.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1960 — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, структурой. Ремонт может потребовать значительных вложений.

Valor de mercado sin verificar

27 comps Idealista — из Сан-Андрес-дель-Рабанедо, а не из Леона. Разница в локации может существенно влиять на цену.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке более 2 лет. Цена снижалась на 14.6%, но продажа не состоялась. Возможны скрытые проблемы, отпугивающие покупателей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia статус владения и возможность визита

Заказать нота simple в Registro de la Propiedad de León

Организовать визит для оценки состояния

Подготовить контрпредложение 25 000–30 000 € (-15% до -14%)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso León Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en León Pisos de banco en León VIVIENDA de banco en León Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Скидка очень большая даже по нижней границе comps. Однако квартира 1960 года, на рынке более 2 лет — возможно, цена отражает серьёзные проблемы (состояние, юридические, владение).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia статус владения и возможность визита. Заказать нота simple в Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.