Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Bailén: Calle Sebastián Elcano

Bailén · vivienda · 139.96 m²

По текущей цене объект выглядит не дешевле рынка; смысл есть только при контроффере и после проверки владения и cargas.

Referencia: SOLVIA-205627-167544-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — покупать только после скидки и проверки владения

Для прямой покупки это не очевидная скидка: расчетный рынок по Bailén около 63,7 тыс. €, а ask стоит выше этой середины.

По фото квартира жилая, но с устаревшей отделкой, поэтому нужен умеренный бюджет на обновление, а не капитальный ремонт.

Главные блокеры — неподтвержденное фактическое владение и отсутствие nota simple по cargas.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Это влияет на сроки, затраты и реальную ликвидность сделки.
Есть ли cargas, долги сообщества и IBI
Они меняют полную стоимость покупки.
Точное состояние patio, кухни и санузлов
Именно эти зоны чаще всего требуют основного CAPEX.

45 реально проданных похожих лотов в Jaén (±60% площадь); комбинированная медиана продаж и объявлений; 147 объектов idealista, муниципалитет Bailén

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет надежного подтверждения, что объект будет передан свободным. Это может усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить cargas, titularidad и возможные ограничения. Для банка это базовая проверка перед оффером.
Устаревшая отделка
По фото квартира жилая, но отделка и столярка устарели. Нужен бюджет на косметику или частичное обновление.
Цена входа напряженная
Ask выше расчетной середины рынка по Bailén. Потенциал появляется в основном через торг, а не через сам листинг.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Письменно запросить статус владения у Solvia
P1
Назначить очный осмотр квартиры и patio
P1
Подать контроффер 58 650–62 100 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Sebastián Elcano, Bailén (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en BailénVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Устаревшая отделка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена находится около верхней границы разумного диапазона для Bailén; запас появляется только после торга и проверки документов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Письменно запросить статус владения у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.