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Vivienda en venta en Priego de Córdoba: Calle Ntra Sra del Buen Suceso

Priego de Córdoba · vivienda · 86.5 m²

Asking price выше рыночной оценки на ~9%, но цена уже снижена на 31%; требуется проверка состояния и документации перед решением о предложении.

Referencia: SOLVIA-205673-167587-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — Piso Priego de Córdoba, прямая продажа банка

Квартира 86.5 m² в Priego de Córdoba, прямая продажа Banco Sabadell.

Запрашиваемая цена 71 000 € (~821 €/m²) превышает медиану рынка 751 €/m², но банк уже снизил цену на 31% — есть пространство для торга.

Статус занятости (vacant) и ownership (full) выглядят благоприятно, но не подтверждены документально.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Определяет объём ремонта и реальную стоимость входа. Может изменить стоп-цену на 5-15k.
Contratación (cargas)
Неизвестно, чистый ли титул. Ипотека третьих лиц или аресты увеличат effective cost.
Año de construcción
Старый фонд может потребовать структурных вложений; влияет на оценку ремонтного буфера.

98 comps Idealista (Priego de Córdoba, muni scope); marketPricePerM2 = 751 €/m², surface = 86.5 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но solvia_disclaimer отсутствует. Юридическое подтверждение (nota simple + акт визита) не получено. Пока статус — по умолчанию, не факт.
Cargas desconocidas
Данные по cargas не предоставлены. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но без nota simple нельзя гарантировать отсутствие ипотек третьих лиц или судебных арестов.
Отсутствуют конкретные comps
Массив comparables пуст. Market estimate основан только на агрегированном marketPricePerM2 по 98 объявлениям. Без конкретных аналогов точность оценки ограничена.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры, год постройки не указан. Неизвестно, нужен ли ремонт и какой объём. Это критично для расчёта стоп-цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать visita с агентом Solvia
P1
Уточнить возможность ипотеки Sabadell
P1
Подготовить предложение на 61 000 - 65 000 € (-8% до -14% от asking)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Ntra Sra del Buen Suceso - Priego de Córdoba -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Отсутствуют конкретные comps. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.