Vivienda en venta en Arona: Perseo

Arona · vivienda · 283 m²

Цена ниже экспертной оценки, но статус заселения неизвестен и интерьер не виден.

Referencia: SOLVIA-205725-167639-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: купить у банка после проверки документов

Это прямая продажа банка, не торги, поэтому asking price — верхняя точка входа.

По экспертному ориентиру объект выглядит дешевле рынка, но статус заселения неизвестен, а интерьер не виден.

Сначала нужны nota simple, подтверждение occupation и визит; только после этого имеет смысл контрпредложение.

Confianza del análisis IA57/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación

Может сильно изменить срок и стоимость входа в объект.

Carga registral real

Может добавить к эффективной цене и срокам сделки.

Estado interior

Ремонт может съесть часть дисконта.

1 idealista comp; экспертная оценка (нет sale comps в БД); marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус заселения не подтверждён. Это может усложнить и затянуть получение владения.

Valor de mercado sin verificar

Есть только один прямой комп и расчёт valuation_context, поэтому оценка не идеальна.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото не позволяют оценить внутреннее состояние. Внешне дом выглядит ухоженно, но это не гарантирует интерьер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Arona Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка ниже середины рынка по экспертному ориентиру; для такого метража в Arona цена выглядит заметно ниже рыночного уровня.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Pedir confirmación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.