lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Aguadulce

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 340.2 m²

Помещение торгуется на 33% ниже расчётной рыночной цены, но 827 дней на рынке при полном отсутствии информации о владении и состоянии требуют тщательной проверки.

Referencia: SOLVIA-205801-167713-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 340 м², глубокий дисконт к рынку, но много неизвестного

Коммерческое помещение 340 м² в Las Palmas торгуется за 300 000 € (882 €/м²) — на ~33% ниже расчётной медианы рынка по данным 5 comps Solvia. 827 дней на рынке без изменения цены указывают на стагнацию и потенциальную готовность банка к торгу.

Однако отсутствие данных о фактическом занятии, состоянии и обременениях делает невозможной оценку реального дисконта.

Перед любой контр-офферой необходимо: подтверждение свободного владения от Solvia, физический осмотр с техником и нота симпле из регистра.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения
Коммерческие помещения могут требовать капитального ремонта, стоимость которого съест весь дисконт.
Фактическое занятие / арендаторы
Наличие арендатора может быть плюсом (доход) или минусом (сложный вывоз). Окупация — критический риск.
Обременения и юридические ограничения
Нет данных о cargas. Возможны ипотеки, аресты, сервитуты.

5 Solvia comps in Palmas de Gran Canaria, median €/m² ≈ 1 318; Solvia market price per m² от системы

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данные о фактическом занятии помещения. Коммерческий объект может быть как пустым, так и занятым арендаторами или самовольщиками.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 5 comps уровня муниципалитета без детализации по улице или состоянию. Для коммерческих помещений разброс цен широкий.
No se ha podido visitar el inmueble
Без физического осмотра невозможно оценить состояние фасада, инженерных систем, планировки и пригодности для аренды/перепродажи.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке и 481 день без изменения цены — объект неликвиден. Банк может быть открыт к торгу, но есть риск структурных проблем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения и статус занятия
P0
Организовать визит в помещение с техником
P1
Заказать нота симпле в Registro de la Propiedad
P1
Собрать comps по району AGUADULCE для коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Palmas de Gran Canaria (Las)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)LOCAL en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена ≈ 882 €/м² при медиане comps ≈ 1 318 €/м² — существенный разрыв, но без визита и данных о состоянии нельзя подтвердить, что дисконт реален, а не отражает скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения и статус занятия. Организовать визит в помещение с техником.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.