Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almería: Lavadero

Almería · vivienda · 208.35 m²

Запрашиваемая цена заметно ниже рыночного ориентира по Almería, но неизвестные владение, cargas и «situación especial» пока блокируют покупку.

Referencia: SOLVIA-205837-167745-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка, цена низкая, но статус неясен

Для прямой покупки у банка цена выглядит очень низкой относительно рыночного ориентира по Almería, и это делает объект интересным.

Но объявление содержит «situación especial declarada», при этом не подтверждены ни фактическое владение, ни cargas, ни состояние внутри.

Поэтому это не готовая покупка, а кейс на быструю юридическую и фактическую проверку.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что означает «situación especial»
Это может менять владение, сроки и реальную стоимость входа.
Свободен ли объект физически
Наличие жильца или иного пользователя меняет риск-профиль сделки.
Есть ли регистрационные cargas
Обременения могут увеличить полную цену сделки.

Idealista · Almería: 38 comparables / marketPricePerM2; Площадь 208.35 м²; Полная собственность банка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и можно ли получить владение без задержек. Это может заметно усложнить сроки и итоговую стоимость.
В объявлении указана «situación especial declarada»
Фраза указывает на особый юридический или фактический статус, но его смысл не раскрыт. Без расшифровки нельзя считать дисконт свободной прибылью.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, ограничения и состав права. Это влияет на цену и на возможность сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не раскрыто. Если потребуется ремонт, часть видимого дисконта уйдёт в CAPEX.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить расшифровку «situación especial declarada»
P1
Получить письменный статус ocupación и передачи
P1
Назначить осмотр объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Almería Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeríaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, В объявлении указана «situación especial declarada», Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена выглядит существенно ниже середины рынка Almería для такого метража, но без проверки владения и документов этот разрыв нельзя считать чистой выгодой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить расшифровку «situación especial declarada».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.