Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Molina de Segura: Mayor

Molina de Segura · local comercial · 249.5 m²

Цена может быть рабочей для большого local, но без nota simple, осмотра и сметы отделки входить рано.

Referencia: SOLVIA-205839-167747-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — банк продаёт большой local, но он в shell-состоянии

Это не готовый к эксплуатации local, а shell-объект: по фото видны незавершённые работы, поэтому покупатель берёт на себя существенный finish-out и риск перерасхода.

При экспертной оценке цена банка выглядит потенциально ниже рынка для крупного local, но этот запас нельзя считать чистой выгодой, потому что он частично уже отражает состояние.

До оффера нужны nota simple, подтверждение фактического владения и очный осмотр со сметой.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночный уровень продажи таких local
Без sale comps трудно точно понять запас к рынку после всех затрат.
Объём доводки до рабочего состояния
Именно capex может съесть видимый дисконт к цене банка.
Лицензируемость под ваш use-case
Помещение может требовать дорогих переделок под конкретную деятельность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); LOCAL 249.5 м² в Molina de Segura; фото: unfinished shell / needs_full_reform

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По фото это сырой shell: голые стены, бетонный пол, видимые инсталляции. Покупатель берёт на себя все затраты на доведение и ввод в использование.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект передаётся свободным и с доступом. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над помещением.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, сервитутов и регистрационных сюрпризов. Это влияет на реальную итоговую цену.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото нельзя точно оценить состояние электрики, воды, вентиляции, фасада и соответствие будущему использованию. Бюджет работ может сильно отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (249 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить у Solvia статус владения и ключей
P0
Назначить осмотр с подрядчиком
P1
Проверить условия ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Molina de SeguraLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена выглядит ниже середины диапазона, но состояние shell и юридические неизвестные съедают часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить у Solvia статус владения и ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.