lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cuevas del Almanzora: El Censor

Cuevas del Almanzora · local comercial · 263.57 m²

Большой коммерческий объект за €105k выглядит дёшево vs рынок, но давнее размещение, статус занятости и слабая база компараторов требуют проверки.

Referencia: SOLVIA-205841-167749-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Cuevas del Almanzora

Коммерческое помещение 263 м² в Cuevas del Almanzora выставлено банком Sabadell за €105k (≈€398/м²), что визуально значительно ниже рыночной оценки (~€1,329/м²).

Однако оценка рынка основана на данных аренды жилья, а не продаж коммерческих помещений — реальный дисконт неподтверждён.

Объект находится на рынке 827 дней с одним снижением цены на 12%, что даёт переговорный рычаг, но также сигнализирует о возможных скрытых проблемах.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
263 м² коммерческого помещения — ремонт может стоить €30-80k в зависимости от состояния
Рыночные компараторы продаж
Без реальных сделок невозможно подтвердить, является ли €105k дисконтом или рыночной ценой для данного типа объекта
Юридическое назначение помещения
Коммерческое помещение может иметь ограничения по использованию (торговля, склад, общепит)

marketPricePerM2 = 1329 EUR/m² (23 comps, Idealista rent, municipality scope); surface = 263.57 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли объект. Для коммерческого помещения это критично: возможен арендатор, самозахват или заброшенное состояние.
Valor de mercado sin verificar
Нет прямых компараторов продаж коммерческих помещений в Cuevas del Almanzora. Оценка основана на данных аренды жилья в масштабе муниципалитета — нерелевантна.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 827 дней без снижения цены с момента размещения. Это может указывать на структурную проблему: расположение, состояние, правовые вопросы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Для коммерческого помещения 263 м² визит обязателен перед любым решением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Cuevas del Almanzora
P0
Запланировать осмотр объекта с агентом Solvia
P1
Уточнить у Solvia статус занятости и историю объекта
P1
Найти компараторы продаж коммерческих помещений в Cuevas del Almanzora
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaCuevas del AlmanzoraLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже расчётного рыночного диапазона, но оценка основана на данных по аренде в масштабе муниципалитета, а не на сделках с коммерческими помещениями. Реальный дисконт может быть существенно меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Cuevas del Almanzora. Запланировать осмотр объекта с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.