lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santander: Calle General Davila

Santander · vivienda · 110.7 m²

Банк не имеет владения, объект заселён (status неизвестен), ипотека невозможна — высочайший юридический и финансовый риск при цене, близкой к рынку.

Referencia: SOLVIA-205979-167880-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятое жильё, нет ипотеки, владение не передано

Формальный дисконт ~40% к рынку выглядит привлекательно, но полностью обусловлен юридическими дефектами: банк не имеет владения, статус заселения неизвестен, ипотека невозможна по правилам Solvia.

Стоимость и сроки получения владения (6–24 мес., 5–15 000€ юридических) могут полностью нивелировать дисконт.

Объект на рынке 650 дней — банк застрял, но это не преимущество для покупателя без юридической команды.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Оккупанты, арендаторы или бывший владелец — от этого зависит стоимость и сроки выселения
Condición del apartamento
Solvia не гарантирует сохранность и не отвечает за скрытые дефекты. Ремонт может стоить 20 000–60 000€
Юридические сборы и процедура выселения
Процедура получения владения может стоить 5 000–15 000€ юридических расходов + 6–24 мес.

12 компараторов Idealista аренды в радиусе ~1.5 км (Сантандер); рыночная цена за м² ~3618€ из valuation_context; площадь 110.7 м² × 3618€/м² ≈ 400 000€

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает: «не знает ситуацию заселённости». Объект может быть занят арендаторами, оккупантами или наследниками. Выселение может занять 6–24 мес.
Ocupación no confirmada
Solvia приобрёл объект через судебную процедуру, но НЕ ПРИНЯЛ владение. Покупатель принимает на себя все риски и процедуру получения judicial possession.
Cargas desconocidas
Пока объект заселён, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает, что заселение мешает свободному осмотру техниками. Состояние квартиры полностью неизвестно, ремонтная оценка невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать документы
P0
Запросить у Solvia статус Demanda de lanzamiento
P1
Посетить объект лично или через агента
P1
Заказать nota simple в Registro de Santander
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en Santander (Cantabria)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaSantanderVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 230 000€ — формально крупный дисконт к оценке рынка, но он обусловлен юридическими дефектами (отсутствие владения, заселение, невозможность ипотеки), а не реальной выгодой. Скидка — компенсация риска, не альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать документы. Запросить у Solvia статус Demanda de lanzamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.