Inmueble en venta en Sorbas: La Capellania (llano de los Feos)

Sorbas · terreno · 20620.4 m²

Участок 2 га слишoroм дешев, чтобы верить, слишoroм дорог для покупки вслепую без целевого назначения, компараторов и данных о застройке.

Referencia: SOLVIA-205990-167890-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельский участок без данных

Участок 20 620 м² в сельской местности Sorbas (Almería) выставлен банком Sabadell за €67 000 при внутренней оценке рынка ~€35 000 (0 компараторов, низкая достоверность).

Ключевая проблема: неизвестно целевое назначение земли — с/х участок может стоить €0.3/м², под застройку — €5–50/м².

Без PGOU, данных о коммуникациях и реальных аналогах цена не поддаётся верификации.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли

С/х земля и земля под застройку отличаются в цене в 10–100 раз

Градостроительный план (PGOU Sorbas)

Определяет, можно ли строить, какие ограничения и плотность застройки

Acceso a redes de ingeniería

Электричество, вода, канализация — или их отсутствие — критичны для стоимости

Внутренняя оценка €1.7/м² от Solvia (municipality scope, 0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

20 620 м² сельской земли в Almería. Без данных о целевом назначении: может быть с/х, строительным или ничем. Ценность может быть от €0.3 до €50+/м² в зависимости от статуса.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов по земельным участкам в Sorbas. Оценка Solvia — внутренняя метрика, не рыночная цена. Невозможно оценить дисконт или переплату.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно состояние участка: рельеф, доступ, ограждение, соседние строения, коммуникации. Для 2 га — критично.

Cargas desconocidas

Нет данных о сервитутах, правах проезда, водохозяйственных ограничениях. Для сельского участка — стандартный блок рисков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить целевое назначение в Catastro и Ayuntamiento de Sorbas

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sorbas

Осмотреть участок лично с геодезистом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Sorbas TERRENO en Almería Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить целевое назначение в Catastro и Ayuntamiento de Sorbas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.