Inmueble en venta en Ejido (El): Conde de Barcelona

Ejido (El) · local comercial · 372.24 m²

Большой коммерческий объект с потенциальным дисконтом, но много неизвестных: владение, состояние, пригодность — требуют проверки до контакта с банком., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-206019-167919-O

Datos actualizados: 21 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерч. помещение 372 м² в El Ejido, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 372 м² в El Ejido, прямая продажа банка Sabadell за 190k€.

Объект на рынке 827 дней — банк застрял, торг уместен.

Однако оценка рынка (490k) построена на арендных ставках жилья и ненадёжна для коммерческого объекта: реальная стоимость неизвестна.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус и использование помещения

Свободно, сдано в аренду или занято незаконно — определяет стоимость и сроки получения владения

Estado y reparación

Стоимость ремонта коммерческого помещения может составить 20-50k€, что меняет экономику сделки

Valor de mercado real

Без компараторов продаж непонятно, завышена ли цена 190k или это хороший дисконт

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого объекта 372 м² это критично: выселение коммерческого арендатора сложнее, чем жилого, а незаконные жильцы (окупас) — реальный риск в регионе.

Valor de mercado sin verificar

Оценка 490k построена на арендных ставках жилья Idealista, не на продажах коммерческих помещений. Реальная рыночная стоимость может быть как выше, так и значительно ниже текущей цены банка.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии, конфигурации, пригодности для целевого использования. Коммерческое помещение 2008 г. может требовать серьёзного ремонта.

Lote con historial de nueva licitación

827 дней на рынке и ни одного снижения цены за последние 209 дней. Длительный застой может указывать на завышенную цену или проблемы с объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения и фотографии

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de El Ejido

Собрать 5+ компараторов продаж коммерческих помещений в El Ejido

Организовать личный осмотр с подрядчиком

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Ejido (El)LOCAL de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~490 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения и фотографии. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.