Vivienda en venta en Fustiñana: Salitre

Fustiñana · vivienda · 46.15 m²

Квартира с арендатором, судебным иском и правом преимущественной покупки, не кредитуется банками — крайне высокий риск.

Referencia: SOLVIA-206059-167947-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con demanda judicial y derecho de adquisición preferente

Квартира в Фустиñana (46 м², 1 спальня, 2008 г.) выставлена Solvia за 35 300 €, что на 76% ниже рыночной медианы (13 компараторов Idealista).

Однако объект сдан в аренду с арендатором, в отношении которого ведётся судебный процесс, и арендатор имеет преимущественное право покупки.

Из-за занятости невозможно получить ипотеку.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Длительность аренды и условия расторжения определяют, когда можно получить пустое владение

Статус судебного процесса

Определяет, сколько времени и денег потребуется на выселение

Статус преимущественного права покупки

Если арендатор реализует право, сделка не состоится

13 Idealista comps в муниципалитете Fustiñana; рыночная цена €/м² = 3250; площадь 46.15 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с арендатором. Невозможно освободить квартиру до истечения срока договора аренды, который может быть длительным.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет преимущественное право покупки. Если арендатор реализует это право, ваша покупка будет отменена.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может перенять иск, но несёт расходы на адвокатов и процесс может затянуться на годы.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку, а значит невозможно получить ипотеку. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды у Solvia

Запросить номер и статус судебного дела

Получить nota simple из Регистра Fustiñana

Проконсультироваться с адвокатом по арендному праву в Наварре

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Navarra Fustiñana VIVIENDA en Navarra Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка значительно ниже рыночной медианы, но скидка объясняется тяжёлыми юридическими и физическими обременениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора аренды у Solvia. Запросить номер и статус судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.