Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fustiñana: Salitre

Fustiñana · vivienda · 46.15 m²

Квартира с арендатором, судебным иском и правом преимущественной покупки, не кредитуется банками — крайне высокий риск.

Referencia: SOLVIA-206059-167947-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con demanda judicial y derecho de adquisición preferente

Apartamento en Fustinana (46 m2, 1 dormitorio, 2008) es exhibido por Solvia por 35,300 euros, que es 76% por debajo de la mediana del mercado (13 comparadores idealistas).

Sin embargo, el objeto se alquila con el inquilino contra el que se está llevando a cabo la demanda, y el inquilino tiene un derecho preferencial de compra.

Debido al empleo, es imposible obtener una hipoteca.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Длительность аренды и условия расторжения определяют, когда можно получить пустое владение
Статус судебного процесса
Определяет, сколько времени и денег потребуется на выселение
Статус преимущественного права покупки
Если арендатор реализует право, сделка не состоится

13 Idealista comps в муниципалитете Fustiñana; рыночная цена €/м² = 3250; площадь 46.15 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Невозможно освободить квартиру до истечения срока договора аренды, который может быть длительным.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право покупки. Если арендатор реализует это право, ваша покупка будет отменена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может перенять иск, но несёт расходы на адвокатов и процесс может затянуться на годы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку, а значит невозможно получить ипотеку. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у Solvia
P0
Запросить номер и статус судебного дела
P1
Получить nota simple из Регистра Fustiñana
P1
Проконсультироваться с адвокатом по арендному праву в Наварре
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Fustiñana Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en NavarraPisos de banco en FustiñanaVIVIENDA de banco en NavarraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка значительно ниже рыночной медианы, но скидка объясняется тяжёлыми юридическими и физическими обременениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у Solvia. Запросить номер и статус судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.