lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Marbella: Calle Alba

Marbella · vivienda · 77.15 m²

Банк продаёт НЕ всю квартиру, а лишь свою долю в праве собственности, остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа; владение не гарантировано.

Referencia: SOLVIA-206067-167952-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: Piso en C/ Alba, Marbella — покупка доли у банка

Solvia продаёт НЕ квартиру, а свою нераскрытую долю (participación indivisa) в объекте на C/ Alba, Марбелья.

Официальный текст сделки прямо предупреждает: вы покупаете долю, принимаете все риски состояния и юридических расхождений, а получение владения (posesión judicial) — ваша ответственность.

Сособственники имеют преимущественное право выкупа (art. 1522 CC); ипотека на долю невозможна.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли (%)
Без % невозможно оценить реальную стоимость покупки и потенциал консолидации 100%.
Кто ещё владеет долями и проживает ли в квартире
Определяет: можно ли договориться о выкупе, нужно ли судебное разделение, грозит ли vivienda habitual третьего лица.
Condiciones físicas del apartamento
Solvia передаёт «как есть» (como cuerpo cierto). Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.

50 Idealista comps in Marbella (idealista_cell), median €/m² ≈ 3 272; 4 nearby sale comps (528–1 254 m) with €/m² 3 752–9 671; surface 77.15 m² × market €/m² → ≈ 252 k full-ownership value

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт «una participación indivisa del Inmueble», не являясь владельцем 100%. Размер доли (%) не раскрыт. Вы получаете не квартиру, а долю в праве общей собственности.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Остальные сособственники (copropietarios) имеют преимущественное право покупки доли (art. 1522 CC). Если они его реализуют, сделка с вами не состоится. Даже если не реализуют — это юридическая неопределённость.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто проживает в квартире. Сособственники или третьи лица могут занипать жильё, что делает получение владения крайне затруднительным, особенно для доли.
No financiable mediante hipoteca
Испанские банки не выдают ипотеку на participación indivisa. Покупка возможна только за собственные средства. В случае невыплаты по ипотеке продавца — банк мог бы продать весь объект, но здесь продаётся только доля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % продаваемой доли и состав сособственников
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Marbella
P1
Записаться на осмотр квартиры через агента Solvia
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en comunidad de bienes
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Alba, Marbella (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMarbellaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 100 000 € — это цена за долю, а не за всю квартиру. Полная рыночная стоимость аналогичных объектов в Марбелье ≈ 250 000 €, но без знания размера доли скидку нельзя корректно рассчитать.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % продаваемой доли и состав сособственников. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Marbella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.