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Inmueble en venta en Mérida: P. I. Prado

Mérida · terreno · 29536.55 m²

Terreno de 29 537 m² en polígono industrial de Mérida a 10 €/m²: precio aparentemente bajo, pero sin comparables, sin información urbanística y sin demanda demo

Referencia: SOLVIA-206111-167994-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo no consolidado sin uso claro, sin comparables

Terreno de 29 537 m² en polígono industrial de Mérida, clasificado como suelo urbano no consolidado.

El precio de 290 000 € (10 €/m²) parece bajo, pero no hay comparables fiables para validarlo ni información sobre edificabilidad o carga urbanística.

Un suelo no consolidado requiere inversión en infraestructura antes de generar valor, y el listado lleva 827 días sin venderse, lo que refleja baja demanda.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística exacta
Suelo no consolidado puede significar desde 'aprobado pero sin servicios' hasta 'pendiente de plan parcial'. Determina el coste y viabilidad de desarrollo.
Edificabilidad asignada (m²t/m²s)
Sin edificabilidad conocida, el valor del suelo es puramente especulativo. Un coeficiente de 0,3 vs 1,0 cambia radicalmente el cálculo.
Carga urbanística (cesiones, infraestructuras)
Los costes de urbanización pueden igualar o superar el precio de compra del suelo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno es suelo urbano NO consolidado: no tiene infraestructuras completas. El comprador debe asumir urbanización (vías, saneamiento, alumbrado) antes de edificar. Coste potencialmente elevado y plazo largo.
Valor de mercado sin verificar
No hay transacciones comparables de suelo en polígono Prado ni en Mérida. El precio de 10 €/m² no puede validarse. La cifra de 95 €/m² municipal probablemente incluye otros tipos de suelo.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está ocupado, tiene construcciones informales o está cercado. Para un terreno de 29 537 m², la limpieza física es relevante.
Cargas desconocidas
No se proporcionan datos sobre cargas registrales. Un suelo no consolidado puede tener servidumbres, cesiones obligatorias o restricciones que afecten al aprovechamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Mérida
P1
Pedir nota simple registral actualizada
P1
Visitar el terreno in situ
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • En listado desde febrero 2024 (827 días): El banco no ha vendido en más de dos años. Esto sugiere baja demanda, pero también indica que podría estar abierto a ofe
  • Precio por m² muy bajo en superficie: 29 537 m² a 290 000 € = ~10 €/m². Si la zona tiene algún desarrollo, podría ser interesante, pero requiere verificación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en P. I. Prado - Mérida - Badajoz

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 800 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Mérida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.