Vivienda en venta en Olula del Río: La Inmaculada

Olula del Río · vivienda · 300 m²

Таунхаус 300 м² за 98 000 € продаёт банк, владение свободно — скидка до рынка около 62%, но нужно проверить реестр и состояние дома лично.

Referencia: SOLVIA-206120-168003-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

Готовить ставку — адульха Olula del Río, 98k€ vs рынок ~256k€

Таунхаус 300 м² в Olula del Río за 98 000 € — запрос банка значительно ниже рыночной медианы муниципалитета (~256k€).

Свободное владение и полное право собственности снижают юридические риски.

Основные неизвестные — техническое состояние, год постройки и обременения; все проверяются одной nota simple и визитом.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación técnica

Ремонт adosado 300 м² может стоить 15 000–60 000 € в зависимости от состояния.

Año de construcción

Определяет износ инженерных систем и соответствие нормативам CTE.

Обременения в реестре

Залоги или servidumbres могут стать бременем нового собственника.

76 компарблов Idealista в муниципалитете Olula del Río; рыночная цена за м² ≈ 854 €/м² × 300 м²

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble

Мы не знаем реальное техническое состояние adosado. Описание банка минимально, фотографии не предоставлены.

Нет компарблов конкретно adosado

76 компарблов Idealista — по всем типам жилья в муниципалитете. Для таунхаусов (adosados) спред цен может быть иным, чем для квартир.

Свободно от жильцов

Solvia указывает владение VACANT — это благоприятный знак. Однако до нотариального акта рекомендуется подтвердить через визит.

Año de construcción desconocido

Без года постройки невозможно оценить износ конструкции и потенциальные затраты на капремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать nota simple в Registro de Olula del Río

Записаться на просмотр дома

Запросить у Sabadell ипотечные условия

Собрать 3–5 компарблов adosado в Olula del Río

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Olula del Río VIVIENDA en Almería Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Нет компарблов конкретно adosado, Свободно от жильцов. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка муниципалитета. Даже с поправкой на возможный износ и расходы на ремонт скидка остаётся существенной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать nota simple в Registro de Olula del Río. Записаться на просмотр дома.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.