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Vivienda en venta en Sanlúcar de Barrameda: Pz Quinta de la Paz

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 73.31 m²

Asking price совпадает с рынком (~114 тыс. €), но 827 дней на рынке и неизвестное заселение требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-206174-168054-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 73 м², банк застрял с ценой

Квартира 73 м² в Санлукар-де-Баррамеда с asking ценой 110 000 €, что соответствует рыночной медиане (114 250 € по 25 компарандам Idealista).

Значительного дисконта нет, но объект на рынке 827 дней — банк явно не может продать, что даёт пространство для торга.

Главные неизвестные: заселение (occupation UNKNOWN) и физическое состояние (здание 1970 г., класс G).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Заселение квартиры
Занятая квартира = невозможность въезда или продажи без длительного судебного процесса.
Condiciones físicas del apartamento
1970 г., класс G — ремонт может стоить 10-15 тыс. € и более.
Обременения и задолженности
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли долги по comunidad, IPI/IBI или другие charges.

25 comps Idealista · Sanlúcar de Barrameda; marketPricePerM2 = 1 558 €/м²; 73.31 м² × 1 558 = ~114 250 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Solvia не предоставила данных о владении. Квартира может быть занята, что создаст проблемы при получении possession.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1970 г., энергоэффективность G. Возможны проблемы с инженерными сетями, крышей, фасадом. Затраты на модернизацию могут быть значительными.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на 25 листингах Idealista. Реальная продажная цена может отличаться. Без визита невозможно оценить состояние и точную рыночную позицию.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру перед покупкой. Покупка без визита — существенный риск для объекта 1970 г.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать визит к агенту Solvia
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell
P1
Подготовить контрпредложение -10% (99 000 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pz Quinta de la Paz, Sanlúcar de Barrameda (Cádiz)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать визит к агенту Solvia.

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